Przeprowadzenie dokładnej analizy oraz wyceny budynków przez ekspertów pozwala uzyskać dokument świadczący o wartości rynkowej danej nieruchomości. Może okazać się to istotne zarówno dla osób prywatnych, jak i dla przedsiębiorstw. W pierwszym przypadku taki dokument okaże się użyteczny, jeżeli osoba będzie ubiegać się o kredyt hipoteczny.
Wycena nieruchomości w stolicy
Natomiast w przypadku firm, pomoże to, chociażby w zakupie bądź sprzedaży nieruchomości. Operat szacunkowy (wycena) przydaje się również podczas niektórych spraw sądowych i postępowań administracyjnych. Pierwszym krokiem do przygotowania wyceny jest skontaktowanie się z wybranym rzeczoznawcą. Profesjonalne przedsiębiorstwa będą w stanie dokładnie wyjaśnić, jak będzie przebiegał cały proces sporządzenia operatu szacunkowego oraz przygotują odpowiednią umowę. Na niej powinna znajdować się informacja, w jakim celu planuje się przeprowadzić wycenę, jaki będzie koszt operatu, a także do kiedy należy go wykonać. Po sporządzeniu umowy rzeczoznawca przystępuje do działania. Jego pierwszym zadaniem jest porównanie cen innych, podobnych nieruchomości, a następnie określenie ekonomicznego potencjału regionu, stopnia zainteresowania zakupem budynków w okolicy, a także zysku płynącego z inwestowania w podobnie nieruchomości. Na podstawie wyposażenia budynku, a także wszelkich udogodnień rzeczoznawca wstępnie ocenia wartość nieruchomości.
Korzystny wpływ na cenę ma między innymi sposób użytkowania budynku, dostęp do środków komunikacji publicznej, winda, stan techniczny budynku, okoliczne atrakcje, sąsiedztwo i wiele innych. Po określeniu metody wyceny, a także zaznajomieniu się z warunkami panującymi w budynku, rzeczoznawca sporządza operat szacunkowy. Aby praca eksperta była rzetelna, korzysta on między innymi z ksiąg wieczystych, map taksacyjnych, planów miejscowych i innych dokumentów. Korzystna wycena nieruchomości w Warszawie lub innych dużych miastach może być szczególnie ważna, gdyż to właśnie tam najwięcej zysków czerpie się z obrotu nieruchomościami. Decydując się na zakup lub sprzedaż domu, mieszkania bądź lokalu, warto wcześniej udać się do rzeczoznawcy. Jest to ważne z kilku powodów. Jeżeli budynek jest zachowany w dobrym stanie, a do tego leży w dobrej okolicy, cena sprzedaży może znacznie wzrosnąć, a tym samym zapewni dodatkowe zyski.
Natomiast chcąc zakupić drogą nieruchomość, często można przepłacić, gdyż właściciele zapewniają o świetnym stanie technicznym, który okazuje się niezbyt dobry. W takim przypadku wcześniejsza wycena pozwoli uratować przed stratą sporej ilości pieniędzy.